オーナーからのメッセージ

事故物件だからと低い価格を提示されていませんか？

事故物件にマイナスイメージを持つ人は多く、心霊スポットや気味が悪い場所として扱われることもあり、心理的影響から不動産の価格が下がっています。とはいえ不動産の本質的な価値は果たしてどうでしょうか？事故物件の専門家として固定観念にとらわれず、まずは売主様の悩みや想いに真摯に向き合い、その解決に取り組みます。正しく査定し、不動産本来の価格を提示させていただきます。
旭川市のやさしい事故物件買取は24時間365日無料相談可能です。まずはお気軽にご相談ください。

更新日： 2023-01-10

オーナーからのメッセージ一覧

旭川市で事故物件の処分にお困りでしたら、葬儀からご供養まで一括してサポートできる「やさしい事故物件買取」にお任せください。「やさしい事故物件買取」では、お客様のご要望に合わせた事故物件買取業者をご紹介いたします。

事故物件の処分についてのお悩み

旭川市の事故物件の処分について、お悩みではありませんか？

悩み1
一人暮らしの親族が亡くなり、部屋が事故物件になってしまった。どういう流れで処分したらいいのか分からず、困っている
突然発生した事故物件について、清掃や物件供養、買取までの諸々の手続きをご自身で対処するのは大変難しいものです。
やさしい事故物件買取では、24時間365日無料で事故物件に関する相談が可能ですので安心してご連絡ください。
悩み2
部屋の処分以外にも、亡くなった親族の葬儀やお墓の手配、相続の手続きなど、分からないことが沢山ある
物件の買取だけではなく、葬儀、お墓、仏壇、相続手続き、物件供養などのご相談にもトータルで対応いたします。
沢山の業者とやり取りする必要がなく、一括して対応いたします。
悩み3
事故物件がへき地にあるため、対応してくれるか不安
旭川市のやさしい事故物件買取では、全国の事故物件買取に対応しております。
まずは一度ご相談ください。

事故物件の定義

「事故物件」とは、事件や事故などが原因で入居者が亡くなった物件を指します。
多くの入居希望者が、前の住人が殺人や自殺で亡くなった部屋に住むことには抵抗を感じるものです。
そうした入居者に事情を黙って部屋を貸し出すことがないよう、業者には宅地建物取引業法によって『瑕疵（かし）担保責任』というルールが課せられています。
貸主には物件の欠陥を担保する責任があり、事故物件という『心理的瑕疵』を次の入居者に説明する義務があるというものです。
こうした瑕疵を説明せずに業者が部屋を紹介し、のちに入居者が「もし事故物件だと知っていたら入居しなかった」と訴えた場合は、貸主に賠償の責任が発生します。
このように、事故物件は通常の物件よりも取引されにくく、特殊清掃やお祓いなどを経たうえで取り扱う必要があるのです。

物件買取相談事例

弟様が孤独死をされたマンションの買取査定相談
※イメージ
エリア東京都大田区
日時 2022年7月14日
物件種別マンション
約20年ほど前にご家族が自殺された一戸建ての買取査定相談
※イメージ
エリア大阪府富田林市
日時 2022年7月30日
物件種別一戸建て
物件のオーナー様から孤独死されたマンションの買取査定相談
※イメージ
エリア神奈川県川崎市
日時 2022年5月8日
物件種別マンション（収益不動産）

やさしい事故物件買取の特徴

旭川市で事故物件処分をお考えなら「やさしい事故物件買取」にご相談ください。やさしい事故物件買取の特徴をご紹介します。

24時間365日いつでも無料相談が可能
やさしい事故物件買取では年中無休で24時間365日ご相談に対応いたします。
急なご不幸の際でも安心してお任せください。
事故物件の買取以外に物件供養、葬儀、
相続手続き、お墓、仏壇なども相談可能
生前のご相談から葬儀、ご供養までライフエンディングをトータルでサポートいたします。
自社開発のシステムツールにより、デジタル化を駆使した手軽なサービスの提供が可能です。
全国で場所を問わず対応可能
遠方や過疎地であっても、ご希望のエリアから買取業者をご紹介いたします。
業界最安水準の、必要なものだけを盛り込んだシンプルで分かりやすい低価格プランを提供いたします。

ご依頼の流れ

STEP1
下記よりご連絡
電話をかける
STEP2
コールセンターにて
状況（お困りごと）確認
STEP3
専門家からの連絡
STEP4
査定見積り、
専門家とのご面談
STEP5
ご成約

事故物件買取業者の選び方

「ご自身で事故物件を処分する際には、どういった買取業者を選べば良いでしょうか？
重要なポイントをまとめましたので参考にしてください。

01事故物件を専門的に扱っている
まずは買取業者のホームページを開き、事故物件を取り扱っているかどうかを確認します。
事故物件は一般的なイメージから大手の不動産会社では取り扱っていないことが多く、買取を断られてしまうケースがあります。
一方で事故物件を専門的に扱っている買取業者の場合、買取の対象として扱ってくれることはもちろん、買取前の特殊清掃やリフォームの業者と繋がっていることも多く、スムーズに処分まで進めることができる可能性が高いと言えます。
02ホームページ上に事故物件の買取実績がある
ホームページが無い業者や事故物件の買取実績を載せていない業者の場合は、事故物件を取り扱ってくれない可能性が高いです。
事故物件の買取実績を公開しており、買取の対応エリアにご自身の地域が含まれていれば買取をしてもらえる可能性が高いと言えます。
買取価格の相場や、実績の件数が豊富かどうかも併せてチェックしておきましょう。
03清掃業者、リフォーム業者、弁護士と提携している
事故物件の買取業者が清掃業者と提携していた場合、特殊清掃などをスムーズに行えるため、他の業者を探す手間が省けます。
また、リフォーム業者に室内のリフォームをしてもらうことで資産価値を高め、売買の際に有利な価格で取引できます。弁護士と提携していた場合、事故物件の手続き上のトラブルを回避できるため、安心です。
事故物件をなるべく高く・確実に買い取ってもらいたい場合には、こうした専門業者や弁護士と提携している買取業者を選ぶと良いでしょう。
事故物件の買取業者には、「買取の確実性が高い」「高い価格で買取できる」「素早く買取できる」など、得意な分野が異なる業者が沢山あり、何を優先するかで選ぶ業者は変わります。
また、事故物件の買取の際は複数の業者に買取査定をしてもらい、なるべく良い条件の業者を選ぶと失敗のない売買ができるでしょう。

「やさしい事故物件買取」では、お客様のご要望や地域に合わせた適切な買取業者をご紹介できるため、信頼できる買取業者をご自身で探す手間がかかりません。

また、事故物件を売却する際のポイントもご紹介しております。詳しくは売却のポイントをご確認ください。

経験やノウハウの豊富な業者をお求めの際は、ぜひ旭川市の「やさしい事故物件買取」にご相談ください。

事故物件のご供養

事故物件となってしまった物件を処分する際には、そのままで売りに出さずにお祓いをしてもらうという選択肢があります。
あくまで心証的な問題であり、もちろんお祓いをしなくても事故物件は売却できますが、「お祓いをしていない事故物件には住みたくない」という入居者も一定数いることでしょう。
ここでは、事故物件でお祓いをしてもらう際のポイントをご紹介します。

お寺と神社のどちらにお願いすれば良いか
お祓いをお願いする際は、寺や神社へ依頼するのが一般的です。
お寺であれば、自分や親族のお墓がある菩提寺に相談しましょう。
檀家からの相談であれば、話を聞いてくれる可能性が高いです。
そのお寺がお祓いを行っていなくても、別のお寺を紹介してもらえることもあります。
近年では事故物件のお祓い僧侶を派遣してくれるサービスもあるため、検索してみると良いでしょう。
神社の場合、不動産関係で工事前の御祈祷などを行っているところもあり、その繋がりで事故物件のお祓いを行っているところもあります。
不動産の管理会社に相談するか、インターネットなどで探してみると良いでしょう。
お祓いにかかる費用の相場
お寺や神社に支払うお祓いの費用の相場は、それぞれの地域やお祓いの格式、事故物件となった住人の人数や死因などによっても異なります。
「お気持ちで結構です」と明言されないことも多いですが、おおよそ3万円から10万円程度が相場です。
場合によっては交通費などの実費のみ請求されることもありますが、そういった場合でも最低3万円ほどはマナーとして包むと良いでしょう。
また、事故物件となった際の原因によっても相場は変わってきます。
たとえば病気による孤独死などの場合、自然の成り行きでそうなってしまったと言えるためお祓いも最低限のもので良いとされており、費用も安く済みます。
死因ごとのお祓いの相場は、以下のようになります。
- 「病死」3万円程
- 「自殺」5万円程
- 「殺人」7万円程
- 「無理心中」10万円程
また、亡くなった人数や、お祓いをする建物の規模によっても費用は増えていくので確認するようにしましょう。
お祓いを行うタイミング
どの時点でお祓いをすれば良いかは決まっていません。
しかし、一般的には以下のタイミングで行うことが多いです。
- 壁紙の張り替え前
- リフォームの実施後
お祓いをした際は、売却時に証明できるように写真などで記録を残しておくと良いでしょう。

旭川市の「やさしい事故物件買取」では、事故物件の買取の他にお祓いなどの物件供養についてもご案内可能です。
お祓いも含めてトータルで事故物件買取をサポートいたしますので、ぜひご相談ください。